مقدمة عن البرنامج التدريبي:

يشير التقييم العقاري إلى الإطار المهني والمؤسسي الذي يحدد القيمة العادلة للأصول العقارية وفق معايير مالية واقتصادية معتمدة. اذ يرتبط هذا المجال بدعم قرارات الاستثمار والتمويل والتقارير المالية وإدارة المخاطر في القطاعات العقارية والتمويلية. يستعرض هذا البرنامج الأطر التحليلية والنماذج المالية والهياكل المهنية المستخدمة في التقييم العقاري. كما يوضح المنهجيات المعتمدة لضبط جودة التقدير وربط القيم العقارية بالأسواق والبيئة الاقتصادية.

أهداف البرنامج التدريبي:

في نهاية هذا البرنامج، سيكون المشاركون قادرين على:

• تحليل الأسس المهنية والمؤسسية للتقييم العقاري.
• تصنيف مناهج ونماذج التقييم المستخدمة للأصول العقارية.
• تقييم العوامل المالية والاقتصادية المؤثرة في القيم العقارية.
• التعرف على الأطر النظامية والمعايير المنظمة لمهنة التقييم العقاري.
• تحديد دور التقييم العقاري في دعم القرارات الاستثمارية والتمويلية.

الفئات المستهدفة:

• مثمّنو العقارات المعتمدون.
• محللو الاستثمار العقاري.
• الموظفون العاملون في البنوك والتمويل العقاري.
• مدراء الأصول والمحافظ العقارية.
• المختصون في إدارة المخاطر والتقارير المالية.

محاور البرنامج التدريبي:

الوحدة الأولى:

الإطار العام للتقييم العقاري:

• مفهوم التقييم العقاري وأهدافه المؤسسية.
• موقع التقييم ضمن منظومة السوق العقاري.
• الأطراف المستفيدة من تقارير التقييم.
• الخصائص الاقتصادية للأصول العقارية.
• دور التقييم في الاستقرار المالي والاستثماري.

الوحدة الثانية:

مناهج ونماذج التقييم العقاري:

• منهج المقارنة السوقية.
• منهج التكلفة والاستبدال.
• منهج الدخل والعائد الاستثماري.
• النماذج المالية المستخدمة في التقييم.
• حدود استخدام كل منهج وفق نوع الأصل.

الوحدة الثالثة:

العوامل المؤثرة في القيم العقارية:

• الموقع والخصائص العمرانية.
• العرض والطلب في السوق العقاري.
• معدلات العائد والمخاطر.
• الأوضاع الاقتصادية وأسعار الفائدة.
• العوامل التنظيمية والتخطيطية.

الوحدة الرابعة:

المعايير المهنية والتنظيمية للتقييم العقاري:

• المعايير الدولية للتقييم العقاري.
• المتطلبات النظامية لمزاولة المهنة.
• أخلاقيات مهنة التقييم والاستقلالية.
• مسؤوليات المقيم العقاري المهنية.
• تقنيات توثيق إجراءات التقييم وضبط الجودة.

الوحدة الخامسة:

استخدامات التقييم العقاري في القرارات المؤسسية:

• دور التقييم في قرارات التمويل والرهن العقاري.
• تقنيات التقييم في دراسات الجدوى والاستثمار.
• تقنيات التقييم لأغراض التقارير المالية.
• تقنيات التقييم في إدارة المحافظ العقارية.
• العلاقة بين التقييم وإدارة المخاطر المؤسسية.