العقود في التشييد و البناء و إعداد المستندات

مقدمة عن البرنامج التدريبي:

التعاقد هو جزء مهم لضمان نجاح المشروع. يمكن أن تساعد مستندات التعاقد ، مثل العقود ، في تحديد مهام ومسؤوليات الأطراف المعنية ، بالإضافة إلى تأثير المشروع على دقة الميزانية والجدول الزمني. ستعلمك هذه الدورة التدريبية كيفية إنشاء عقود للمشاريع ، من البداية إلى النهاية. سنشرح الخطوات المتبعة في اقتراح المشروع والتعاقد عليه ومتابعة العطاءات والعقود.

أهداف البرنامج التدريبي:

في نهاية البرنامج سيكون المشاركون قادرون على :

• المشاركة في إعداد إسترتيجيات التعاقد و إختيار أفضل الطرق للطرح و التعاقد
• فهم السياسات و الإجراءات المتعلقة بالمناقصات على المستوى المحلي و الدولي (الفيديك)
• إعداد المستندات التعاقدية و الفنية و فهم محتويات كل منها
• فهم أنواع العقود المختلفة و تأثير ذلك على إعداد مستندات التعاقد و حصر الكميات و نظم دفع المستحقات التعاقدية
• فهم أهم البنود الرئيسية للشروط العامة و الخاصة للتعاقد طبقاً للفيديك (الإتحاد العالمي للمهندسين الإستشاريين) و ما يقابلها من العقود المحلية
• فهم الأثر القانوني لتصرفات القائمين على التصميم و التنفيذ و دورهم في تقليل المطالبات و النزاعات التي تعيق إنجاز المشاريع

الفئات المستهدفة:

• إدارة المشاريع و إدارة الصيانة
• إدارة سلاسل الإمداد و إدارة التعاقدات
• الإدارات الهندسية المسؤولة عن التصميم و أعمال الحصر
• فرق إدارة العقود و المكاتب الفنية بالمشاريع

محاور البرنامج التدريبي:

الوحدة الاولى:

إستراتيجيات و أنواع العقود و القانون الحاكم لها

• إستراتيجيات الطرح و التعاقد
• أنواع العقود طبقاً لمجال العمل المسند إلى المقاول:
  • الطريقة التقليدية: عقد مقاولة التنفيذ فقط Design-Bid-Build
  • عقد مقاولة التصميم و البناء Design-Build
  • عقد تسليم مفتاح Turnkey
  • عقود التشييد و التشغيل و نقل الملكية BOOT
  • الإتفاقيات الإطارية و إتفاقيات التعاون بين القطاع العام و الخاص
• أنواع العقود طبقاً لأسلوب دفع أجر المقاول:
  • عقود المقطوعية (السعر الثابت) Lump-Sum
  • عقود المقطوعية (السعر الثابت) مع معادلة ضبط الأسعار الإقتصادية
  • عقود سعر الوحدة و الكميات المقاسة Unit Price / Remeasured
  • عقود تعويض التكلفة Cost Reimbursement
  • نماذج ضبط الأسعار الاقتصادية
• تأثير القانون الحاكم في تنفيذ العقود:
  • المجموعات الرئيسة للقوانين في العالم
  • القواعد القانونية الإلزامية وغير الإلزامية
  • تنفيذ قواعد مرور الزمن المسقط للإلتزامات التعاقدية Time Bars
  • تنفيذ التعويضات و بدل الضرر Liquidated Damages

الوحدة الثانية:

مرحلة الطرح و التعاقد

• طرق طرح الأعمال
  • المناقصة العامة
  • المناقصة المحدودة
  • المناقصة على مراحل
  • الأمر المباشر
• الإجراءات الخاصة بالعطاءات و المناقصات طبقاً للفيديك FIDIC
• نظرة عامة على إجراءات المناقصة وفق نظم المناقصات و المشتريات الحكومية
• ملخص المهام الرئيسية لمرحلة المناقصات و التعاقد
  • إعداد مستندات التأهيل المسبق
  • الدعوة لتقديم مستندات التأهيل المسبق
  • إصدار و تقديم مستندات التأهيل المسبق
  • تحليل مستندات التأهيل المسبق و إختيار المقاولين
  • إخطار المقاولين
  • إصدار مستندات المناقصة
  • تنظيم زيارات و إستفسارات المقاولين المتقدمين للمناقصة
  • إصدار ملاحق مستندات المناقصة
  • تقديم و فتح العروض
  • تقييم العروض
  • الترسية و توقيع العقد

الوحدة الثالثة:

المستندات غير الفنية

• إعداد المستندات غير الفنية:
  • نموذج خطاب الدعوة إلى تقديم العروض
  • التعليمات للمتقدمين للمناقصة
  • نموذج العرض و الملاحق
  • الشروط العامة للعقد
  • الشروط الخاصة للعقد
  • دراسة لأهم البنود للشروط العامة للعقد
  • تقليل و تجنب التغييرات و النزاعات من خلال الشروط العامة و الخاصة

الوحدة الرابعة:

المستندات الفنية

• إعداد المستندات الفنية:
  • إعداد المواصفات العامة و الخاصة
  • المواصفات العالمية و المواصفات المحلية
  • المواصفات المفتوحة و المواصفات المغلقة
  • متطلبات و طرق إعداد المواصفات الفنية
  • إعداد الرسومات بواسطة الجهة المالكة للمشروع
  • إعداد الرسومات بواسطة إستشاري متعاقد
  • مراجعة الرسومات قبل الإصدار
  • إعداد قائمة الكميات و جداول الأسعار
  • قائمة المعلومات الإضافية المطلوبة من المقاولين المتقدمين للمناقصة
• تصنيف مستندات المناقصة

الوحدة الخامسة:

 النزاعات في عقود التشييد والبناء

• مقدمة عن أسباب نشوء النزاعات في عقود التشييد و البناء
• أهمية تجنب النزاعات بدلاً من حل النزاعات بعد حدوثها
• طرق حل النزاعات:
  • التفاوض
  • الوساطة
  • لجان / هيئات تجنب وفض النزاعات
  • التحكيم المحلي / الوطني
  • التحكيم الدولي
• أمثلة عن حل النزاعات